CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ 4S LINH ĐÔNG THỦ ĐỨC
1. Giới thiệu tổng quan dự án 4S Linh Đông
Giữa nhịp sống tấp nập ngày nay, nhu cầu về căn hộ chung cư đang ngày càng lớn, đặc biệt là những chung cư hòa mình với thiên nhiên, gần sông hồ hoặc nơi có nhiều cây xanh. Với thị hiếu này, dự án chung cư 4S Riverside Linh Đông – Thủ Đức là một lựa chọn đáng chú ý. Với vị trí giáp rạch Gò Dưa và công viên Tam Phú thì đây chính là nơi “An cư lạc nghiệp” tuyệt vời, đúng với tiêu chí “Nhà để sống trong môi trường tự nhiên và nhân văn”.
Tổng thể dự án 4S Linh Đông
Tổng quan dự án:
- Tên thương mại: 4S Riverside Linh Đông.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc.
- Vị trí dự án: 65 Đường số 30, Linh Đông, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Tổng diện tích dự án: 33.386m2.
- Loại hình: Căn hộ chung cư xanh, Thương mại dịch vụ, Văn phòng, Officetel, Shophouse.
- Quy mô dự án: 1.116 căn hộ chia làm 4 block A, B, C (Gồm 15 tầng) và D (Gồm 20 tầng), cụ thể:
+ Block A: 336 căn hộ cao 15 tầng.
+ Block B: 336 căn hộ cao 15 tầng.
+ Block C: 224 căn hộ cao 15 tầng.
+ Block D: 220 căn hộ cao 20 tầng.
- Diện tích căn hộ: 54m2 - 82m2 (2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và 1 ban công).
- Tiện ích: Công viên bờ sông tích hợp vườn BBQ, hồ bơi lớn, phòng Gym, khu mua sắm, ăn uống, v.v.
- Khởi công xây dựng: Năm 2010.
- Thời gian bàn giao: Năm 2017.
- Pháp lý: Sổ hồng.
Mặt bằng block A dự án 4S Linh Đông
Mặt bằng Block B 4S Linh Đông
Mặt bằng block C 4S Linh Đông
Mặt bằng block D 4S Linh Đông
2. Lưu ý các chi phí khi thuê ở chung cư 4S Linh Đông Thủ Đức
Khi thuê chung cư 4S Linh Đông, các bạn cần phải trả thêm các loại phí khác ngoài phí thuê nhà gồm:
- Phí quản lý: 7.000 đồng/m2/tháng.
- Phí giữ xe:
+ Xe máy: 100.000 đồng/xe/tháng.
+ Ô tô: 1.000.000 đồng/xe/tháng.
- Phí rác: 20.000 đồng/tháng.
- Hồ bơi: 25.000 đồng/lượt bơi hoặc 300.000 đồng – 400.000 đồng/tháng.
- Phí điện nước phụ thuộc vào mức độ sử dụng của người thuê.
3. Tiến độ thực tế dự án chung cư 4S Linh Đông
Được khởi công xây dựng từ tháng 3 năm 2010, chính thức bàn giao vào tháng 10 năm 2017. Đến nay, dự án đã được bàn giao các tòa nhà gồm: A1, B1, C1, D1 và đang trong giai đoạn hoàn thiện một vài hạng mục khác.
4. Tiện ích tại dự án chung cư 4S Linh Đông
Tiện ích nội khu
Chung cư 4S Linh Đông là dự án chung cư xanh với diện tích cây xanh lớn. Hầu hết các tiện ích nội khu của chung cư đều hướng đến nhu cầu sống xanh và chia sẻ không gian xanh cùng nhau của cư dân. Những tiện ích nổi bật có thể kể đến là:
- Công viên ven sông với diện tích hơn 13.000m2, là nơi lý tưởng để cư dân có thể tận hưởng không khí trong lành, chạy bộ hoặc chơi thể thao để giải trí, nâng cao sức khỏe. Tại đây còn chứa các cửa hàng, khu mua sắm, vườn tổ chức tiệc BBQ để cư dân của chung cư có thể đến đây và quây quần với người thân hoặc bạn bè mỗi dịp cuối tuần.
- Hồ bơi cộng đồng ở trung tâm chung cư rộng rãi, sạch sẽ.
- Phòng Gym đầy đủ tiện nghi.
- Sân thể thao dành cho các môn như tennis, cầu lông, bóng chuyền, v.v.
- Các shophouse và cửa hàng tiện lợi.
- Các khu tiện ích cho trẻ em như nhà sách, phòng đọc sách, công viên giải trí, v.v.
- Hầm để xe thông giữa 4 block, có sức chứa hơn 2000 xe máy và hơn 200 xe ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển của cư dân.
- Và còn nhiều tiện ích nữa phục vụ đầy đủ nhu cầu của cư dân.
Một góc công viên tại dự án 4S Linh Đông
Hồ bơi chung cư 4S Linh Đông
Phòng gym tại chung cư 4S Linh Đông
Các tiện ích tại dự án 4S Linh Đông
Tiện ích ngoại khu
Dự án chung cư 4S Linh Đông nằm gần đường Phạm Văn Đồng, nên từ đây có thể di chuyển một cách nhanh chóng và dễ dàng đến trung tâm thành phố Thủ Đức và thành phố Hồ Chí Minh. Các tiện ích nổi bật có thể kể đến là:
- Quán cà phê có không gian đẹp.
- Nhà hàng.
- Quán bar.
- Các cửa hàng bách hóa, v.v.
5. Lưu ý khi tiến hành ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư 4S Linh Đông
- Thang máy các tòa nhà chung cư 4S Linh Đông phải có thẻ thang máy mới di chuyển được ngoại trừ di chuyển lên xuống tầng 01 và B1 không cần dùng thẻ.
- Khi chuyển đồ vào cần xin chủ nhà giấy vận chuyển đồ.
- Khi chuyển đồ ra phải thanh toán toàn bộ chi phí sử dụng tại căn hộ và nhờ chủ nhà nhắn tin đồng ý cho chuyển đồ ra.
- Hầm chung cư 4S Linh Đông cao 2.8m nên xe tải cao dưới 2.8m mới có thể vào được.
- Quy định tại chung cư thông thường sẽ không được nuôi thú cưng.
- Cần gặp trực tiếp chủ nhà xem kỹ giấy tờ nhà bản gốc đối chiếu với giấy tờ tùy thân của chủ tránh trường hợp bị lừa đảo.
- Khi ở chung cư bạn cần phải trả thêm phí quản lý hàng tháng. Phải thỏa thuận rõ với chủ nhà là: Giá cho thuê đã bao gồm phí quản lý chung cư chưa?
- Nếu chủ nhà cho thuê có nội thất thì phải quay video lại, có biên bản bàn giao nội thất. Ghi rõ tên các hãng và hiện trạng nội thất lúc bàn giao để tránh trường hợp tranh chấp về sau. Nếu chỗ này bạn không rõ ràng thì tới thời điểm hết hợp đồng bạn dễ bị trừ hết tiền đặt cọc.
- Trong điều khoản hợp đồng người đi thuê căn hộ chung cư 4S Linh Đông phải viết rõ về trách nhiệm của bên A (Chủ nhà) nội dung sau:
+ Đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp căn hộ cho Bên B trong suốt thời hạn thuê.
+ Bàn giao đầy đủ tất cả các bộ chìa khóa đang sở hữu của căn hộ cho Bên B.
+ Chịu trách nhiệm về kết cấu của căn hộ cho thuê.
+ Đảm bảo cung cấp hệ thống điện nước cho Bên B sử dụng tại căn hộ.
+ Đảm bảo quyền sử dụng toàn bộ diện tích thuê cho Bên B trong thời gian thực hiện hợp đồng.
+ Đảm bảo cho người thuê sử dụng ổn định căn hộ trong thời hạn thuê.
+ Tạo điều kiện, hỗ trợ cho Bên B trong việc đăng ký tạm trú tạm vắng tại căn hộ thuê.
+ Bàn giao căn hộ cho Bên B sau khi ký hợp đồng có hiệu lực.
Lưu ý khi ký hợp đồng thuê căn hộ 4S Linh Đông
- Trong điều khoản hợp đồng chủ nhà cho thuê căn hộ chung cư 4S Linh Đông phải viết rõ về trách nhiệm của bên B (Người thuê) với nội dung sau:
+ Sử dụng diện tích căn hộ thuê theo đúng mục đích ghi trong hợp đồng và chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu có vi phạm phát sinh từ việc thuê căn hộ này.
+ Thanh toán các khoản tiền phí quản lý, điện, nước, điện thoại, internet, vệ sinh mà Bên B đã sử dụng kể từ ngày bàn giao nhà và trong suốt quá trình thuê.
+ Bất kỳ sửa chữa, thay đổi nào đối với căn hộ thuê phải thông báo cho Bên A biết và không được xây dựng, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, khoan đục tường của căn hộ thuê khi chưa có sự đồng ý của Bên A. Nếu có xảy ra hậu quả, Bên B phải chịu trách nhiệm khắc phục trong vòng 7 ngày hoặc trong thời gian do hai bên thỏa thuận kể từ ngày phát sinh hậu quả, nếu Bên B không khắc phục theo thời gian thỏa thuận, Bên A có quyền thực hiện việc sửa chữa với chi phí do Bên B chịu.
+ Bảo quản căn hộ thuê và tài sản đi kèm trong căn hộ; thông báo cho Bên A ngày về mọi hư hỏng ảnh hưởng đến tài sản của Bên A. Hoặc thông tin ngay những thông báo liên quan đến chủ sở hữu (Bên A) từ chủ đầu tư.
+ Chấp hành những quy định về vệ sinh môi trường, các quy định về an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy tại căn hộ thuê, các quy định của Ban quản lý (Nếu có) và chính quyền địa phương tại căn hộ thuê.
+ Không được cho mượn, sang nhượng lại, cho thuê lại một phần hay toàn bộ căn hộ thuê cho bất kỳ Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
+ Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê đúng theo quy định của hợp đồng này.
+ Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về an toàn về người và tài sản, an toàn PCCC, chịu trách nhiệm về trật tự an ninh thuộc phạm vi căn hộ thuê.
+ Không tàng trữ các chất cấm, nguyên vật liệu có tính chất nguy hiểm, gây nổ hoặc bị cấm trong căn hộ, hoặc bất kỳ phần nào của căn hộ. Nếu vi phạm, Bên B phải chịu trách nhiệm với các bên liên quan.
+ Bàn giao lại căn hộ thuê cho Bên A như hiện trạng ban đầu (Ngoại từ mức hao mòn thông thường), trám và sơn lại các lỗ khoan đục đã tạo ra trong quá trình sử dụng căn hộ (Ngoại trừ các lắp đặt máy nước nóng, máy giặt) và bàn giao các trang thiết bị nội thất trong tình trạng hoạt động bình thường khi thời hạn hợp đồng kết thúc hoặc trong trường hợp không tiếp tục gia hạn thuê nữa; Nếu hiện trạng căn nhà hoặc thiết bị nội thất hư hỏng do Bên B sử dụng, Bên B có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho Bên A, chi phí sẽ được lấy theo giá thị trường tại thời điểm phát hiện hư hỏng.
- Phải có các thỏa thuận khi vi phạm hợp đồng như đền cọc hoặc mất cọc để ràng buộc.
- Hợp đồng đặt cọc luôn phải có thời hạn cho thuê rõ ràng: 1 năm, 2 năm, 3 năm, v.v.
- Phải có các thỏa thuận rõ thời gian thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng.
6. Các thiết kế căn hộ tại dự án chung cư 4S Linh Đông
Hầu hết các căn hộ đều thiết kế theo cấu hình 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 ban công (Riêng những căn Penthouse có thiết kế 3 phòng ngủ). Do dự án nằm gần sông, nơi địa hình trống trải nên tất cả các căn hộ đều thoáng gió, hướng sáng tốt vào ban ngày và có góc nhìn rộng rãi, thơ mộng.
Thiết kế mẫu căn hộ 4S Linh Đông
Mặt bằng căn hộ B1.01, B1.01, B2.02
Nội thất căn hộ 4S Linh Đông
7. Hoạt động thường tổ chức cho cư dân sinh sống tại dự án chung cư 4S Linh Đông
Để gắn kết những cư dân trong dự án, chung cư thường xuyên tổ chức các hoạt động hấp dẫn, vui tươi và ý nghĩa như:
- Hội thao các môn như: Tennis, cầu lông, bóng đá và nhiều môn thể thao khác.
- Các buổi vui chơi ngoài trời cho các bé thiếu nhi.
- Đêm hội trăng rằm, v.v.
8. Nếu bạn thuê căn hộ 4S Linh Đông sẽ gần những địa điểm sau
Dự án 4S Linh Đông tọa lạc tại 65 đường số 30, Linh Đông, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, gần đường Phạm Văn Đồng, một trong những tuyến đường chính của thành Phố Hồ Chí Minh. Từ đây có thể thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố cũng như những vùng ven. Một số địa điểm nổi bật có thể kể đến là:
- Gigamall.
- Chợ Thủ Đức.
- Vincom Thủ Đức.
- Công viên Tam Phú.
- Siêu thị Coopmart.
- Khu công nghệ cao.
- Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa..
- Sân bay Tân Sơn Nhất.
- Landmark.
- Bến xe Miền Đông, v.v.
Vị trí chung cư 4S Linh Đông
Vị trí của chung cư 4S Linh Đông còn thuận tiện để di chuyển đến các trường đại học tại khu vực thành phố Thủ Đức và lân cận nên đây cũng sẽ là một lựa chọn nơi ở đáng cân nhắc cho các bạn sinh viên.
Các trường đại học gần chung cư 4S Linh Đông
9. Giới thiệu chủ đầu tư dự án 4S Linh Đông
Chung cư 4S Linh Đông là dự án được Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc đầu tư xây dựng. Được thành lập từ năm 1993, với kinh nghiệm hơn 25 năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, cũng như là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực này tại thành phố Hồ Chí Minh.
Thành Trường Lộc luôn mang đến những sản phẩm chất lượng với tinh thần trách nhiệm cao nhất và sự nhiệt huyết trong công việc. Những sản phẩm của công ty luôn được khách hàng đón nhận từ đó tạo dựng được uy tín lớn cho tập thể Thành Trường Lộc. Công ty luôn muốn kết hợp lối sống hiện đại và lối sống cổ điển, tạo nên sự sáng tạo, mang đến giá trị tốt nhất cho cư dân.
Logo công ty Thành Trường Lộc
Những dự án lớn của công ty có thể kể đến là:
- Khu nhà ở Cán bộ, Công nhân, Viên chức TP.HCM.
- Khu Biệt thự Thủ Đức.
- Chung cư 4S Riverside Garden.
- Chung cư 4S Riverside Linh Đông, v.v.
