Trong khi chung cư ngày càng đắt đỏ, có nhiều dự án đang được triển khai. Nhiều gia đình phải lựa chọn mua những căn chung cư đã qua sử dụng vừa được có nhà ở ngay vừa tiết kiệm được chi phí rẻ hơn khi mua những căn hộ mới.
Tuy nhiên, có nhiều dự án chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng cũng ảnh hưởng đến chất lượng sống cũng như uy tín của chủ đầu tư. Và chung cư xuống cấp nghiêm trọng cũng do bỏ bê việc quản lý của chủ đầu tư khiến cho nhiều cư dân tranh chấp cũng khiến cho nhiều khách hàng e ngại.
Theo quan điểm của khách hàng và chủ đầu tư hiện nay. Họ tập trung chỉ quan tâm đến những dự án mới mở bán và bàn giao chứ không mấy luyến tiếc với các chung cư hiện hữu đã qua sử dụng.
Tuy nhiên, việc lựa chọn mua chung cư cũ đã qua sử dụng sẽ tùy thuộc vào hoàn cảnh và mức thu nhập tài chính sẽ đưa ra quyết định có mua hay không.
Vậy mua chung cư cũ có lợi ích gì?
- Thành phố HCM là nơi tụ tập đông đảo số lượng người dân di chuyển từ nơi khác đến đây để lập nghiệp và sinh sống dẫn đến nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có trong tay mấy tỷ để sỡ hữu 1 căn chung cư mới và đẹp. Nếu được lựa chọn nhà đất thì chỉ có thể chọn những nơi vùng sâu vùng xa, khu vực ngoại thành và trong hẻm. Chính vì vậy mà nhiều người đã chọn biện pháp sử dụng chung cư đã qua sử dụng.
Đây là ưu điểm nội bất nhất vì nó tiết kiệm được chi phí so với mua chung cư mới. Gía hợp lí và phù hợp với túi tiền so với mức thu nhập của người dân.
Không nên mua chung cư đã qua sử dụng vì các nhược điểm dưới đây:
Sở hữu chung cư cũ đã qua sử dụng cũng có các mặt lợi nhưng mặt hại có thể lại gấp đôi mặt lợi. Nó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của gia đình bạn. Nếu đó là sự lựa chọn lâu dài của bạn.
Giá chung cư cũ bị tuột dốc không phanh: Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp, nếu như không được bảo trì định kỳ và công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Giả dụ sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.
Tổng kết lại có nên hay không nên mua chung cư đã qua sử dụng:
- Phía trên là những điểm lợi và điểm hại khi mua chung cư cũ, bạn có thể dựa vào nhu cầu của gia đình để đưa ra quyết định. Tuy nhiên, khả năng tài chính là yếu tố hàng đầu bởi bạn phải chi trả được thì bạn mới nên mua, để tránh ôm một khoản tiền lớn không phù hợp với khả năng chi trả của gia đình bạn
Và điều quan trọng khi bạn quyết định mua chung cư đã qua sử dụng thì bạn nên biết trước 5 kinh nghiệm này để không bị mua lầm và hối tiếc.
5 kinh nghiệm trước khi mua chung cư cũ:
Kinh nghiệm 1 khi chọn mua chung cư cũ: Kiểm tra diện tích thực ( thông thủy ) so với diện tích trên giấy tờ nhà ( tiêm tường )
Theo kinh nghiệm của những người mua trước, khi đi xem nhà, bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem sổ hồng, sau đó kiểm tra thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ hồng xem có khớp với diện tích thực tế không. Bởi nếu như diện tích thực tế của căn hộ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, có thể phần đất dư ra bị lấy lại.
Kinh nghiệm 2 Dự trù chi phí sửa sang, sắm sửa nội thất
Khi mua chung cư cũ, người mua khi dọn về thường sẽ sửa sang lại và sắm sửa nội thất. Do đó, bạn nên tính toán chi tiết những món đồ cần mua như: dán tường, sơn, trần thạch cao, rát lại tường, trần, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, cửa ban công,.. vv.
Một điều mà bạn nên nhớ. Chi phí để sửa sang và sắm sửa nội thất cộng thêm giá thành của một chung cư cũ sẽ ngang bằng tiền thuê của một căn chung cư mới thì bạn nên lựa chọn căn hộ mới thì hơn.
Kinh nghiệm 3 khi chọn mua chung cư cũ: Yếu tố vị trí và tiện ích cũng rất quan trọng
Cho dù lựa chọn mua một căn chung cư cũ hay hơn là chung cư mới hoặc có thể là một loại bất động sản khác đi chăng nữa thì bạn nên quan tâm yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh. Chẳng hạn, bạn không thể nào mua một căn chung cư mà ở quá xa nơi làm việc của mình và xung quang không có nhiều tiện ích nào như: trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích, chợ, shop, bệnh viện, trường học,...
Hiện nay, hầu hết tất cả các chung cư đều có các tiện ích xung quanh và vị trí không quá xa trung tâm thành phố nên việc lựa chọn chung cư không còn quá đau đầu bởi lẽ đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua: trung tâm mua sắm , cà phế, khu vui chơi giải trí nhiều.
Kinh nghiệm 4 khi chọn mua chung cư cũ: Cũ nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng
Bạn tuyệt đối phải tìm hiểu lịch sử của toàn chung cư đó, xem chúng được xây dựng từ năm nào, ai là chủ đầu tư, có gặp phải vấn đề hay tranh chấp gì trước đây không. Ngoài ra, bằng việc dùng mắt thường hoặc nhờ một người có kinh nghiệm về xây dụng, bạn hãy quan sát xem bề ngoài tòa chung cư đó có đang xuống cấp không, xuống cấp đến đâu. Một số cách nhận biết đơn giản như màu sơn, tường trát có bị bong bật không.
Kinh nghiệm 5 khi chọn mua chung cư cũ: Chọn chung cư có tính an ninh cao
Đa phần người mua chung cư cũ đều bỏ qua vấn đề an ninh khi mua nhà bởi mọi người thường đi làm từ sáng đến tối mới về nhà nên gần như không quan tâm mấy đến vấn đề an toàn. Tuy nhiên, chính vì mọi người không quan tâm dẫn đến vấn đề trộm cắp ngày càng tăng.
Để biết vấn đề an ninh của tòa chung cư đó tốt hay không thì bạn nên tìm hiểu và hỏi thăm những người dân sinh sống trong tòa nhà đó. Hoặc nếu vấn đề đó làm bạn khó bắt chuyện thì bạn có thể search tìm các group cộng đồng cư dân của dự án đó trên Facebook và xem review thiết thực để đảm bảo tính xác thực 100%.
Trên đây, Maico chia sẻ kinh nghiệm cho mọi người trước khi lựa chọn mua chung cư đã qua sử dụng.
>> Tham khảo trang tổng quan Maico.vn